Élégante propriété en pierre rénovée avec vue mer, terrasses, jardin paysager, garage, dépendances et terrain
BRETTEVILLE (50110)
PRIX : 682 500 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS





































L’agence immobilière BILLET MONTHEL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente EN EXCLUSIVITÉ dans le secteur prisé de la Commune côtière de BRETTEVILLE :
Cette propriété de caractère avec vue mer bénéficiant de prestations qualitatives et offrant un confort à la hauteur de son cachet.
L’ensemble immobilier, rénové avec goût, dispose d’une surface habitable de 230 m² sur un terrain de 1232 m².
Ce bien d’exception présente des performances énergétiques remarquables.
L’ensemble immobilier est composé :
D’une maison principale avec vue mer comprenant :
Au rez-de-chaussée,
- une grande pièce de vie offrant un séjour salle à manger avec poêle à bois, vue mer, une cuisine aménagée et équipée ouverte avec un îlot et une cave à vin encastrable,
- accès à la terrasse et au jardin paysager,
- accès par un dégagement à un grand espace à usage actuel de cuisine d’été (cheminée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger), accès à deux terrasses permettant de profiter des différentes expositions de la journée,
- toilettes suspendues séparées.
Au premier étage, un palier avec vue mer dessert :
- une suite parentale avec une chambre parquetée, une salle d’eau avec une grande douche à l’italienne et vasque, en continuité une pièce dressing,
- une deuxième chambre parquetée avec un espace nuit et espace baignoire vue mer avec une cloison en bois ajourée et vasque,
- toilettes séparées,
- accès à l’étage supérieur, combles aménageables spacieux.
D’une maison secondaire comprenant :
Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée et équipée, accès à l’étage par un escalier en colimaçon.
Au premier étage, un palier parqueté à usage de salon dessert deux chambres parquetées mansardées, une salle d’eau avec douche, simple vasque et des toilettes suspendues séparées.
Terrasse indépendante et accès à un chemin pour aller à pied à la Plage de Bretteville.
À l’extérieur, cette propriété bénéficie des prestations suivantes :
Une cour intérieure permettant le stationnement de véhicules, 4 terrasses au total, jardin aménagé et paysager, terrain (Certificat d’Urbanisme opérationnel positif daté du 09/05/2021) d’une surface d’environ 380 m2, dépendance avec bardage extérieur bois pour stocker du bois, un garage double porte, dépendance à usage actuel d’atelier (dalle béton, toiture en très bon état, électricité présente), dépendance ouverte (toiture refaite), dépendance à usage de buanderie et chaufferie (isolée), dépendance à usage actuel de salle de sport (isolée).
- À proximité de la Plage de Bretteville, 350 mètres soit 5 minutes à pied.
- À proximité de l’Ecole primaire (maternelle et primaire), de la Maison Médicale et de la Mairie de Bretteville, 300 mètres soit 4 minutes à pied.
- À 5 minutes en voiture des commerces, pharmacie et station essence.
- À moins de 10km du Pont tournant de Cherbourg.
Référence : 0027 – maison vue mer Bretteville
Surface habitable : 230 m2
Surface totale du terrain : 1 232 m2
Nombre de pièces : 10
Nombre total de chambres : 4
Type de chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation installée à partir de 2016 avec en appoint un poêle à bois installé à partir de 2018
Eau chaude sanitaire : combiné au système de chauffage, ballon électrique à accumulation vertical contenance 200L
État du bien : excellent.
Diagnostics réalisés le 31/01/2024 :
- Performance énergétique : Classe C (136 kWh/m2/an)
- Émission gaz à effet de serre : Classe C (16 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : Entre 1 700 € et 2 370 € par an.
Montant de la taxe foncière 2023 : 1 778 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr.


Prix de vente (honoraires d’agence inclus) : 682 500 €
Prix hors honoraires : 650 000 €
Honoraires d’agence : 32 500 € soit 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.