MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN ET GARAGE

CENTRE ANCIEN VALOGNES (50700)

SURFACE HABITABLE : 99,72 m2

PRIX : 246 750 € HONORAIRES INCLUS

L’agence immobilière BILLET MONTHEL IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette maison en pierre avec jardin et garage située dans le Centre historique de Valognes, “Le Versailles Normand” !

Au rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée décorative et poêle à bois, une salle à manger parquetée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une salle d’eau avec toilettes et un accès au jardin. 

Au premier étage, un palier offre 3 chambres, une salle de bains et une pièce à usage de dressing. Combles aménageables.

Au deuxième étage, un palier avec placard dessert une 4ème chambre avec dressing intégré. 

À l’extérieur, la maison dispose d’un cellier à usage de buanderie, d’un jardin exposé Sud-Est, d’une pergola en bois avec vigne vierge, d’un garage en deux parties composé d’un espace garage et d’un espace atelier. 

Quartier calme et dans le centre-ville à proximité des commerces et des services publics.

Référence : 0013

Nombre de pièces : 6 pièces

Surface totale terrain : 259 mètres carrés

Surface habitable : 99,72 mètres carrés

Système de chauffage : Chaudière individuelle gaz à condensation datant de 2016 + Poêle à bois datant de 2018

Système de production d’ECS : Combiné au système de chauffage, contenance ballon 40,5L

Huisseries : Double vitrage PVC + double vitrage bois + porte entrée en aluminium 

Équipements : volets roulants électriques et manuels. 

État du bien : très bon

Diagnostic de Performance Energétique :
Performance énergétique : Classe D ( 199 kWh/m2/an)
Émission gaz à effet de serre : Classe D ( 32 kgCO2/m2/an)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : Entre 1 230 € et 1 710 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Montant de la taxe foncière 2022 : 850,00 €

Prix de vente (honoraires inclus) : 246 750 €

Prix hors honoraires : 235 000 €

Honoraires d’agence : 11 750 € soit 5,0% TTC du prix du bien hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.

LOCALISATION DU BIEN