MAGNIFIQUE LONGÈRE DE CARACTÈRE RÉNOVÉE AVEC JARDIN, COUR, TERRASSES ET GRAND TERRAIN
GROSVILLE (50340)
PRIX : 549 120 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS
EN EXCLUSIVITÉ !
L’agence immobilière BILLET MONTHEL IMMOBILIER à CHERBOURG vous propose ce BIEN D’EXCEPTION.
COUP DE COEUR !
Une magnifique longère de caractère d’une surface habitable de 222 mètres carrés, rénovée dans les règles de l’art avec jardin, terrasses, cour et grand terrain, située sur la commune de GROSVILLE, à moins de 5 kilomètres de LES PIEUX* et 13 kilomètres de FLAMANVILLE :
Moderne et lumineuse, cette longère bénéficie du cachet de l’ancien et de confortables volumes.
Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un bel escalier en granit, une buanderie aménagée, des WC indépendants avec lave-mains, une cuisine aménagée et équipée ouverte SCHMIDT avec un îlot central et un espace pour conserver des provisions, une grande pièce de vie traversante d’une surface de 61,25 mètres carrés composée d’un séjour et d’une salle à manger avec un poêle à bois avec une hauteur sous plafond exceptionnelle, une première chambre de plain-pied avec des rangements, accès à une pièce chaufferie et des combles aménageables.
À l’étage, un palier dessert une deuxième chambre, une salle d’eau avec double douches, double vasques et WC, une troisième chambre, une mezzanine ouverte très lumineuse avec des gardes-corps en verre, un espace mezzanine supérieur mansardé, une quatrième chambre avec rangement bénéficiant de sa terrasse privative de 31 mètres carrés, une salle de bains avec WC, accès aux combles aménageables.
À l’extérieur, cour avec portail électrique, jardin, terrasse en pierre naturelle. Le tout sur un terrain de plus d’un hectare.
Cette propriété bénéficie de performances énergétiques remarquables. Les prestations offertes par la maison et ses équipements sont très qualitatifs. Réfection des joints de façades réalisée en 2022.
Aucun travaux à prévoir.
Les combles restants représentent un potentiel supplémentaire d’aménagement.
*La propriété de caractère est située à proximité de la commune très dynamique de LES PIEUX, disposant d’un pôle de santé, de nombreux services publics, de transports en commun, d’espaces de loisirs divers (multiples associations de loisirs, culturelles et sportives, piscine, école de musique, médiathèque, centre équestre…), d’écoles, d’une crèche halte-garderie, de nombreux commerces divers et variés, et de supermarchés.
Référence : 0021
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
Surface habitable : 222 m2
Surface totale du terrain : 12 964 m2
Taxes foncières 2023 : 938 €
Type de chauffage : plancher chauffant, chaudière individuelle électrique avec en appoint un poêle à bois, couplé avec un système solaire.
Eau chaude sanitaire : combiné au système de chauffage, contenance ballon 200L.
Huisseries : PVC double vitrage + fenêtres de toit bois double vitrage
État du bien : Très bon
Diagnostics réalisés le 14/02/2024 :
- Performance énergétique : Classe C (118 kWh/m2/an)
- Émission gaz à effet de serre : Classe A (3 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : Entre 1 440 € et 2 000 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr
Prix de vente (honoraires d’agence inclus) : 549 120 €
Prix hors honoraires : 528 000 €
Honoraires d’agence : 21 120 € soit 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.