Élégante maison rénovée avec grands espaces de vie, autonomie de plain-pied, jardin, terrasse et garage

OCTEVILLE - CHERBOURG-EN-COTENTIN (50130)

SURFACE HABITABLE : 228 m2

PRIX : 498 750 € HONORAIRES INCLUS

L’agence immobilière BILLET MONTHEL IMMOBILIER vous propose à la vente EN EXCLUSIVITÉ ce bien à OCTEVILLE, Commune déléguée de CHERBOURG-EN-COTENTIN :

Élégante maison rénovée avec grands espaces de vie, autonomie de plain-pied, jardin, terrasse et garage comprenant :

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse, une agréable pièce de vie avec une cheminée, une hauteur sous plafond exceptionnelle et de vastes ouvertures, une mezzanine, une cuisine aménagée et équipée avec un îlot et un espace salle à manger, un dégagement donnant accès à une suite parentale avec une salle d’eau (baignoire, douche à l’italienne), une chambre, une pièce bureau à usage de dressing et des toilettes séparées ; une petite véranda, une buanderie, une cave à vin et des toilettes séparées.

Au premier étage, un palier desservant trois chambres parquetées et une salle d’eau avec WC.

Au deuxième étage mansardé, une grande chambre.

À l’extérieur, un jardin, une grande terrasse couverte, une dépendance à usage de garage et une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.

Ce bien bénéficie d’une autonomie de plain-pied grâce à sa suite parentale. La maison offre tout le confort du moderne en ayant conservé les charmes et détails de l’ancien. Elle se distingue également par de beaux volumes dans les pièces de vie. 

À 1 minute à pied, soit 50 mètres des transports en commun. 

À 23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture, soit 1,5km mètres des commerces de première nécessité (pharmacie, boulangerie, boucherie, supérette…).

À 10 minutes en voiture, soit 4,4km de Naval Group. 

À 13 minutes en voiture, soit 5,1km du Pont tournant de Cherbourg.

À 16 minutes en voiture, soit 18km de Orano La Hague. 

À 23 minutes en voiture, soit 21km de EDF Flamanville. 

À 22 minutes en voiture, soit 23km de Valognes, Place du Château. 

Référence : 0060

Nombre de pièces : 10

Nombre de chambres : 5 + un bureau à usage actuel de dressing

Surface de référence : 228 m2 

Surface terrain : 1 192 m2

Type de chauffage : chaudière gaz à condensation

Eau chaude sanitaire : combiné au système de chauffage

État du bien : très bon

Montant de la taxe foncière 2025 : 2 076 euros (dont 361€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères)

Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 17/10/2025 : 

  • Performance énergétique : Classe D (167kWh/m2/an)
  • Émission gaz à effet de serre :  Classe D (30kgCO2/m2/an)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : Entre 3 250 € et 4 440 € par an. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr

Prix de vente (honoraires d’agence inclus) : 498 750 €

Prix hors honoraires : 475 000 €

Honoraires d’agence : 23 750 € soit 5,0% TTC du prix du bien hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.

LOCALISATION DU BIEN