Grande maison d’architecte familiale avec volumes agréables, grand parc, terrasses et garages
MONTEBOURG (50310)
SURFACE HABITABLE : 225 m2
PRIX : 630 000 € HONORAIRES INCLUS

















































L’agence immobilière BILLET MONTHEL IMMOBILIER vous propose à la vente EN EXCLUSIVITÉ ce bien d’exception sur la Commune de MONTEBOURG aux portes de VALOGNES :
Entourée par un parc arboré, cette grande maison d’architecte familiale avec volumes agréables, cave à vins, parc, terrasses et garages comprenant :
Au rez-de-chaussée s’accédant par un perron, une entrée avec un bel escalier en pierre, un salon traversant et parqueté avec une cheminée en pierre de Valognes intégrant un insert bois, un deuxième salon parqueté à usage de bibliothèque avec une vue d’angle sur le jardin, un dégagement, une première chambre, des toilettes séparées ; un séjour salle à manger avec cuisine aménagée et équipée et espace véranda donnant accès à deux terrasses ; un dégagement avec de nombreux rangements et accès au sous-sol.
Au premier étage, un grand palier parqueté à usage de bureau, une deuxième chambre parquetée dite parentale avec un dressing, un espace nuit et une salle d’eau avec douche à l’italienne, une troisième chambre parquetée, une quatrième chambre parquetée, une cinquième chambre parquetée avec une pièce d’eau attenante composée de toilettes et d’un lavabo, un second escalier dit de service donnant au rdc, une salle d’eau avec baignoire et douche à l’italienne et des toilettes séparées.
Accès aux combles, grenier par un escalier escamotable (deux accès).
Accès au sous-sol, cave à vins, deux pièces à usage d’atelier, une seconde cuisine aménagée et équipée, un dégagement avec rangements, un garage avec grande porte motorisée, un carport, dépendances dont un cellier et 3 garages.
À l’extérieur, une allée menant jusqu’à la propriété, deux terrasses à deux niveaux différents.
Ce bien bénéficie d’un excellent classement énergétique et est entretenu.
LE REGARD DE L'AGENCE
Rareté de ce bien d’exception sur la commune et les communes voisines, disposant d’un grand parc et de garages.
CE QUE NOUS AIMONS
La propriété est entretenue et bénéficie de prestations de grande qualité. Les pièces de vie sont parquetées et le salon dispose d’une cheminée en pierre de Valognes avec un insert bois. Les volumes sont agréables et chaleureux. Le bien ne nécessite aucun travaux, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
À 1 minute à pied, soit 50 mètres des transports en commun.
À moins de 10 minutes à pied, soit moins de 500 mètres des commerces de première nécessité (pharmacie, boulangerie, boucherie, supérette, supermarché…).
À 9 minutes en voiture, soit 7km de Valognes, Place du Château.
À 12 minutes en voiture, soit 11km de Sainte-Mère-Église.
À 16 minutes en voiture, soit 18km des Maitres Laitiers du Cotentin, Sottevast.
À 19 minutes en voiture, soit 18km de Saint-Sauveur-Le-Vicomte.
À 19 minutes en voiture, soit 20km de Bricquebec.
À 22 minutes en voiture, soit 26km de Carentan.
À 28 minutes en voiture, soit 27km du Pont tournant de Cherbourg.
À 33 minutes en voiture, soit 29km de Naval Group.
Référence : 0081
Nombre de pièces : 9
Nombre de chambres : 6
Surface de référence : 225 m2
Surface terrain : 4 729 m2
Type de chauffage : PAC air/eau avec en appoint un insert bois
Eau chaude sanitaire : combiné au système de chauffage
État du bien : très bon
Montant de la taxe foncière 2026 : 2 217 euros (dont 536€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 28/09/2026 :
- Performance énergétique : Classe B (109kWh/m2/an)
- Émission gaz à effet de serre : Classe A (4kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE : Entre 1 840 € et 2 560 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr
Prix de vente (honoraires d’agence inclus) : 630 000 €
Prix hors honoraires : 600 000 €
Honoraires d’agence : 30 000 € soit 5,0% TTC du prix du bien hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.