MAISON DE CHARME, JARDIN, TERRASSE, GARAGE INDEPENDANT ET COUR

CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)

SURFACE HABITABLE : 130 m2

PRIX : 436 800 € HONORAIRES INCLUS

L’agence immobilière BILLET MONTHEL IMMOBILIER à CHERBOURG vous propose : 

EN EXCLUSIVITE ! UN BIEN COUP DE COEUR À LA VENTE ! 

Une maison de ville avec quatre chambres, jardin, terrasse Sud-Est, grand garage indépendant et cour, située dans la commune de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100), à proximité de tous commerces, des transports en commun et de Naval Group. 

Description :

Rez-de-chaussée : un couloir d’entrée avec verrière distribue deux pièces à vivre parquetées (chêne HAUSSMANNIEN) composées d’une salle à manger avec cheminée en marbre noir et d’un salon séjour avec du mobilier sur-mesure, cuisine aménagée et équipée ouverte avec deux puits de lumière et un accès direct à la terrasse, un couloir dessert des toilettes séparées, une salle d’eau buanderie et une chambre actuellement utilisée en salle de jeux.

Premier étage : un palier dessert deux chambres, une salle de bain avec toilettes.     

Deuxième étage : un palier offre une suite parentale composée d’une chambre et d’une salle d’eau avec toilettes, une pièce aménagée en dressing. Accès trappe grenier.

Pour finir, à l’extérieur, terrasse, appentis avec éclairage, jardin exposé Sud-Est, grand garage indépendant et cour.

Référence : 0005

Nombre de pièces : 6 pièces

Surface totale du terrain : 527 m2

Surface habitable : 130 m2

Système de chauffage : Gaz

Système de production d’ECS : Combiné au système de chauffage, contenance ballon 50 L

Huisseries : PVC + ALU

État du bien : très bon. 

Montant de la taxe foncière 2022 : 1 756 €

Diagnostics réalisés le 14/11/2022 :
Performance énergétique : Classe D ( 165 kWh/m2/an)
Émission gaz à effet de serre : Classe D ( 35 kgCO2/m2/an)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : Entre 1 430 € et 1 970 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

https://www.georisques.gouv.fr/

Prix de vente (honoraires inclus) : 436 800 €

Prix hors honoraires : 420 000 €

Honoraires d’agence : 16 800 € soit 4,0% TTC du prix du bien hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.

LOCALISATION DU BIEN